第359章（1 / 2）
第359章
没等过元旦，孟学德到颖河担任市委书记的任命传达下来，而接替孟学德暂代市长一职的，则是事先很多人都没有想到的孙建业。
青泉西北翼新城建设的重启，也赶在元旦前，在青泉小圈子以及地方互联论坛先传播开来，但不管怎么说，势态的发展跟陈立预料的一样，西北翼新城建设的重启，对滨江新城的房屋销售并没有产生立竿见影的负面影响。
滨江新城的优势，是青峰山大桥、东快速通道、滨江大道、青峰山湿地公园、柳林河以及青泉大学城、青泉新锐城、国邦花园、御隆花园、江滨国际花园等大小十数家楼盘在两三年间逾两百亿资金的建设投入所奠定，是对岸商东新区高速发展的势态、是全省加强商都与青泉经济一体化发展的基调所奠定。
虽说省里及商都市，也有提出加快西南区域老旧城区的改造，以商青大桥为核心推动商都西南区域与青泉西北区域的一体化发展，但这一区域是两地传统的工矿及制造业集区，拆改难度大。
目前商都的危旧小区改造项目，除了几家市属房企重点介入外，也新潮锐置业极少数房企有兴趣参与进来，但进程并不快。全市几个区每年的危旧拆改项目加起来，也三四千亩的样子；而商东新区的每年新建成社区占地面积，是此数的三四倍。
青泉目前启动西北翼新城建设的最大优势，是市里没有将回迁房条款写入拆迁安置条例里，建设用地的获得成本，要商都的危旧小区改造要低一些，但也不会低多少。
因此，不要说普通市民，目前青泉有一批拿着大量现金资金的炒房群体，对西北翼新城的发展，目前也没有特别乐观的看法。
青泉新锐城开盘历经四个月的销售，都将新房基价控制在每平方米四千五左右，正式踏入两千零六年的元旦，新开盘的高层住宅则将基价提高到每平方米五千三百八，相当于房价一下子提高20%。
而青泉新锐城南面低密区，这次也正式拿出十二栋共二百二十套叠加型花园洋房对外销售，但房价提高到每平方米八千，是青泉滨江新区前所未有的一个新高度。
新潮锐商业所持的青泉大厦，除了新潮锐城市广场所占的裙楼及地下一层商业面积，塔楼部分的写字楼、酒店、酒店公寓等可投资房产，也于零六年元旦对外开盘销售。
零二年大商资本成立二期地产基金募资八千万承接青泉大厦所有的产权及后续建造，之后又以一亿三千万元，转由新潮锐商业置业持有，除了新潮锐城市广场（青泉解放路店）、新锐鸿基大型购物超市（青泉解放路店）所占的商业面积外，还有写字楼、酒店公寓房等共四万平方米。
这部分房产虽然不属于住宅，但位于青泉市最为核心的解放路商圈之内，陈立也是毫不犹豫以每平方米七千二的基价对外销售，预计能为新潮锐商业回笼近三亿的资金。
也是说，不算青泉大厦继续自持的商业面积，不计算这三年来的租金收益，仅将塔楼部分的写字楼及酒店公寓出售，新潮锐商业对青泉大厦的物业投资，三年时间攫获一倍多的收益。
这也难怪青泉市民对购房充满近似疯狂的热忱。
而青泉大厦归新潮锐商业所持的商业面积，虽说仅两万五千平方米，不计算物业增值部分，受益青泉市煤炭经济大好对市民消费的推动跟促进，零五年的收益也突破一亿大关，每平方米单位商业面积的收益，差不多是新潮锐城市广场商都静海店的两倍——这也是陈立两年前所绝对想不到的情形。
由于青泉新锐城元旦大幅提价，促进江滨国际花园等大小楼盘都相继调房价，使得青泉的新房、二手房均价在进入零六年的第一天，迈过每平方米五千元的整数关，正式追赶商都市的房屋均价。
然而房价的持续跨台阶式涨，并没有压制住青泉市民的购房**，反倒刺激得更加旺盛。
元旦三天假期，青泉新锐城每天的销售都突破一亿五千万，三天时间提前完成大半个月的销售计划；而青泉大厦的可投资办公用房及酒店公寓部分，三天时间也消化掉逾三分之一。
这种情形也刺激了房企对建设用地的需求，滨江新区元旦后拿出来参加青泉市零六年第一次土拍的三宗住宅建设用地，最高拍出楼面价达每平方米达三千五的天价。
那是一块紧邻青泉新锐城南区的高层住宅建设用地，市政规划容积率为2.5，也意味这块地的每亩地价达到前所未有的五百八十万。
元旦后，孙建业作为代市长所主持的第一次市政府办公会，第一时间讨论了西北翼新城的规划建设问题。
方龙茂早期提出的万邦嘉龙新城建设方案，以容积率（建筑面积除以占地面积）低的多层住宅为主，但目前青泉的土地成本激增，低容积率的多层住宅难以摊销高昂的土地建本，同时也是青泉市政建设不断提高的需求，新的建设方案则以高层住宅为主，综合容积率同样也提高到2.5。
仅管很多人对西北翼新城的建设还有疑虑，但照目前的情况来说，没有人会认为青泉市房屋均价到零八年时突破六千会存在什么问题。
而只要西北翼新城以及周边道路、学校等公共生活配套设施建设能照既定步伐进行下去，到零七、零八年度算不指望能成为全市房价的高峰区域，但也应该追赶全市平均价。
西北翼新城及公共配套设施建设提日程，但住宅商业及服务建设用地的转让，也必然要走招挂拍程序，孙建业出面、张伟任在幕后支持所提出的土拍方案，除了尽可能扩大一次拍卖的建设用地面积，将小规模的房价排斥出去之外，另外一个是尽可能降低相关地块的起拍价。
最终平衡下来的结果，是原万邦嘉龙新城所规划的四千亩用地，最终拆成七宗地块进行拍卖，起拍价也定在每亩二百五十万。
除了江湾悦园项目用地外，陈立差不多有两年半时间都没有再亲自参与土拍会，但青泉在春节前的这次土拍会，陈立特意拉郑远、徐元洲、丁洋、周斌过去给青泉市政府捧场。
这是距离除夕夜不到一周的周末，部省市很多企业，包括房地产企业，都习惯春节期间拢账，年前有大量的应付款项要支付，通常在年前都不会有什么大的动作。
张伟任、孙建业催促相关部门在年前的土拍会仓促推出七宗地，也可以说是用心良苦。 ↑返回顶部↑
没等过元旦，孟学德到颖河担任市委书记的任命传达下来，而接替孟学德暂代市长一职的，则是事先很多人都没有想到的孙建业。
青泉西北翼新城建设的重启，也赶在元旦前，在青泉小圈子以及地方互联论坛先传播开来，但不管怎么说，势态的发展跟陈立预料的一样，西北翼新城建设的重启，对滨江新城的房屋销售并没有产生立竿见影的负面影响。
滨江新城的优势，是青峰山大桥、东快速通道、滨江大道、青峰山湿地公园、柳林河以及青泉大学城、青泉新锐城、国邦花园、御隆花园、江滨国际花园等大小十数家楼盘在两三年间逾两百亿资金的建设投入所奠定，是对岸商东新区高速发展的势态、是全省加强商都与青泉经济一体化发展的基调所奠定。
虽说省里及商都市，也有提出加快西南区域老旧城区的改造，以商青大桥为核心推动商都西南区域与青泉西北区域的一体化发展，但这一区域是两地传统的工矿及制造业集区，拆改难度大。
目前商都的危旧小区改造项目，除了几家市属房企重点介入外，也新潮锐置业极少数房企有兴趣参与进来，但进程并不快。全市几个区每年的危旧拆改项目加起来，也三四千亩的样子；而商东新区的每年新建成社区占地面积，是此数的三四倍。
青泉目前启动西北翼新城建设的最大优势，是市里没有将回迁房条款写入拆迁安置条例里，建设用地的获得成本，要商都的危旧小区改造要低一些，但也不会低多少。
因此，不要说普通市民，目前青泉有一批拿着大量现金资金的炒房群体，对西北翼新城的发展，目前也没有特别乐观的看法。
青泉新锐城开盘历经四个月的销售，都将新房基价控制在每平方米四千五左右，正式踏入两千零六年的元旦，新开盘的高层住宅则将基价提高到每平方米五千三百八，相当于房价一下子提高20%。
而青泉新锐城南面低密区，这次也正式拿出十二栋共二百二十套叠加型花园洋房对外销售，但房价提高到每平方米八千，是青泉滨江新区前所未有的一个新高度。
新潮锐商业所持的青泉大厦，除了新潮锐城市广场所占的裙楼及地下一层商业面积，塔楼部分的写字楼、酒店、酒店公寓等可投资房产，也于零六年元旦对外开盘销售。
零二年大商资本成立二期地产基金募资八千万承接青泉大厦所有的产权及后续建造，之后又以一亿三千万元，转由新潮锐商业置业持有，除了新潮锐城市广场（青泉解放路店）、新锐鸿基大型购物超市（青泉解放路店）所占的商业面积外，还有写字楼、酒店公寓房等共四万平方米。
这部分房产虽然不属于住宅，但位于青泉市最为核心的解放路商圈之内，陈立也是毫不犹豫以每平方米七千二的基价对外销售，预计能为新潮锐商业回笼近三亿的资金。
也是说，不算青泉大厦继续自持的商业面积，不计算这三年来的租金收益，仅将塔楼部分的写字楼及酒店公寓出售，新潮锐商业对青泉大厦的物业投资，三年时间攫获一倍多的收益。
这也难怪青泉市民对购房充满近似疯狂的热忱。
而青泉大厦归新潮锐商业所持的商业面积，虽说仅两万五千平方米，不计算物业增值部分，受益青泉市煤炭经济大好对市民消费的推动跟促进，零五年的收益也突破一亿大关，每平方米单位商业面积的收益，差不多是新潮锐城市广场商都静海店的两倍——这也是陈立两年前所绝对想不到的情形。
由于青泉新锐城元旦大幅提价，促进江滨国际花园等大小楼盘都相继调房价，使得青泉的新房、二手房均价在进入零六年的第一天，迈过每平方米五千元的整数关，正式追赶商都市的房屋均价。
然而房价的持续跨台阶式涨，并没有压制住青泉市民的购房**，反倒刺激得更加旺盛。
元旦三天假期，青泉新锐城每天的销售都突破一亿五千万，三天时间提前完成大半个月的销售计划；而青泉大厦的可投资办公用房及酒店公寓部分，三天时间也消化掉逾三分之一。
这种情形也刺激了房企对建设用地的需求，滨江新区元旦后拿出来参加青泉市零六年第一次土拍的三宗住宅建设用地，最高拍出楼面价达每平方米达三千五的天价。
那是一块紧邻青泉新锐城南区的高层住宅建设用地，市政规划容积率为2.5，也意味这块地的每亩地价达到前所未有的五百八十万。
元旦后，孙建业作为代市长所主持的第一次市政府办公会，第一时间讨论了西北翼新城的规划建设问题。
方龙茂早期提出的万邦嘉龙新城建设方案，以容积率（建筑面积除以占地面积）低的多层住宅为主，但目前青泉的土地成本激增，低容积率的多层住宅难以摊销高昂的土地建本，同时也是青泉市政建设不断提高的需求，新的建设方案则以高层住宅为主，综合容积率同样也提高到2.5。
仅管很多人对西北翼新城的建设还有疑虑，但照目前的情况来说，没有人会认为青泉市房屋均价到零八年时突破六千会存在什么问题。
而只要西北翼新城以及周边道路、学校等公共生活配套设施建设能照既定步伐进行下去，到零七、零八年度算不指望能成为全市房价的高峰区域，但也应该追赶全市平均价。
西北翼新城及公共配套设施建设提日程，但住宅商业及服务建设用地的转让，也必然要走招挂拍程序，孙建业出面、张伟任在幕后支持所提出的土拍方案，除了尽可能扩大一次拍卖的建设用地面积，将小规模的房价排斥出去之外，另外一个是尽可能降低相关地块的起拍价。
最终平衡下来的结果，是原万邦嘉龙新城所规划的四千亩用地，最终拆成七宗地块进行拍卖，起拍价也定在每亩二百五十万。
除了江湾悦园项目用地外，陈立差不多有两年半时间都没有再亲自参与土拍会，但青泉在春节前的这次土拍会，陈立特意拉郑远、徐元洲、丁洋、周斌过去给青泉市政府捧场。
这是距离除夕夜不到一周的周末，部省市很多企业，包括房地产企业，都习惯春节期间拢账，年前有大量的应付款项要支付，通常在年前都不会有什么大的动作。
张伟任、孙建业催促相关部门在年前的土拍会仓促推出七宗地，也可以说是用心良苦。 ↑返回顶部↑