第469章 全新商业地产模式（4 / 5）
这就实在是有些尴尬呀。
“我们也没办法，我们也不可能所有都自持，不然资金无法回收。至于业主租给租户做什么，我们管不了。”
“我认为可以改变一下模式。”
陈宇说道：“比如，你们搞一个统一管理，统一经营的模式。”
“得一家一家谈，不太可能实现。”
王冬还是摇头。
他其实也有苦难言。
但他们又不可能强制业主一定得开什么店。
比如，你一定不能卖臭豆腐。
人家就要租给别人卖臭豆腐，你能怎么办？
像这样的事，别说是他们，就算是政府也强制不了。
“现在倒是有些困难了，但如果在销售之时就与业主签订统一管理，统一经营呢？”
“业主可能不会答应吧。”
“为什么不会答应，如果你们保证每个月给他们租金，并且承诺租金不少于多少，你们只要商铺的使用权，而不需要他们的产权，我相信有很多业主会同意。”
“只要使用权，不需要产权？”
王冬眼前一亮，却是明白了陈宇的意思。
业主就是房东。
房东最在乎的是什么，租金。
可并不是你当了房东，你就能租到让自己满意的租金。
位置好的也就罢了。
有一些位置不怎么样的，那就自求多福了。
但事实上商业地产当中位置好的只有少部分，大部分位置都一般。
如果将所有店铺的使用权抓在手里，那就可以统一经营，统一管理。
就像二楼能够吸引沃尔码一样。
正因为自持才能够装得下沃尔码这样的体量。
但现在，不需要自持，仅仅只需要拥有使用权就可以了。
一但使用权到手，那他们便能做到统一管理，统一运营。
一但统一管理，统一运营，他们便能吸引到更强的品牌商，更多的有实力的租户入住。
一但有更多品牌商加入，整个商业地产的租金自然就水涨船高。
在这里面，开发商不但可以将这块商业中心做起来，而且还可以通过租金价差获利。不像以前，只要卖掉了商铺，商铺就和开发商没什么关系了。 ↑返回顶部↑
“我们也没办法，我们也不可能所有都自持，不然资金无法回收。至于业主租给租户做什么，我们管不了。”
“我认为可以改变一下模式。”
陈宇说道：“比如，你们搞一个统一管理，统一经营的模式。”
“得一家一家谈，不太可能实现。”
王冬还是摇头。
他其实也有苦难言。
但他们又不可能强制业主一定得开什么店。
比如，你一定不能卖臭豆腐。
人家就要租给别人卖臭豆腐，你能怎么办？
像这样的事，别说是他们，就算是政府也强制不了。
“现在倒是有些困难了，但如果在销售之时就与业主签订统一管理，统一经营呢？”
“业主可能不会答应吧。”
“为什么不会答应，如果你们保证每个月给他们租金，并且承诺租金不少于多少，你们只要商铺的使用权，而不需要他们的产权，我相信有很多业主会同意。”
“只要使用权，不需要产权？”
王冬眼前一亮，却是明白了陈宇的意思。
业主就是房东。
房东最在乎的是什么，租金。
可并不是你当了房东，你就能租到让自己满意的租金。
位置好的也就罢了。
有一些位置不怎么样的，那就自求多福了。
但事实上商业地产当中位置好的只有少部分，大部分位置都一般。
如果将所有店铺的使用权抓在手里，那就可以统一经营，统一管理。
就像二楼能够吸引沃尔码一样。
正因为自持才能够装得下沃尔码这样的体量。
但现在，不需要自持，仅仅只需要拥有使用权就可以了。
一但使用权到手，那他们便能做到统一管理，统一运营。
一但统一管理，统一运营，他们便能吸引到更强的品牌商，更多的有实力的租户入住。
一但有更多品牌商加入，整个商业地产的租金自然就水涨船高。
在这里面，开发商不但可以将这块商业中心做起来，而且还可以通过租金价差获利。不像以前，只要卖掉了商铺，商铺就和开发商没什么关系了。 ↑返回顶部↑