第七百五十二章 您看我不像宗教人士，那您的宗教是什么？（2 / 3）
防川的人气并不热。
防川是作为未来智能城市的样板规划的，相关基建做的很快。无论是港口清淤，地下管道与网络，港区，住宅区，工业区，路面，建筑，管线铺设等都很快。
基建，本来就是中国的强项。只要大型设备不缺，资金跟的上，沧海桑田就是一眨眼的事。
可是，防川依旧荒凉，因为人少。
之所以以防川为主体标识，就是俄境港区与朝鲜境内货栈区的人更少。相比较，防川还算热闹一点，起码能看见人。
这是整体开发荒地的通病。
荣克鸟城的一个朋友，做餐饮的，加盟了不少黄记煌，小肥羊一类的品牌。
当时，他那朋友要开两家新的黄记煌与小肥羊店，新店要选址，结果选到野地去了。
那个野地，就是当时保利等几个地产商，在南山后滨海区整体开发的一个CBD。
巨幕电影院，商场，凯宾斯基酒店什么的都有，但就是没有人，非常荒凉，人烟稀少。
荣克就特别不理解他那个朋友，在这么荒凉的地界，路上人都看不见，却跟人业主签了个五年长期租赁协议，20万一个月租了上下两层作为新店，上面小肥羊，下有黄记煌。
路上没人，地方不大，月租20万租个这种拍鬼片的地方，荣克感觉他朋友疯了。
可他朋友告诉他，用不了多久，人气就会旺起来。
他朋友并不是基于自己的判断，就像干餐饮都懒得自己研究菜一样，他那个朋友是个女懒蛋，但却有自己的判断。
当时，他朋友这么告诉他：“保利那样的大地产商，它们的专业规划，总比我个人对未来的预测要准。”
就这么简单，他朋友看的不是路上的渺无人烟，而是基于对保利等大地产商规划的信任。
事实证明，他的判断是错的，他朋友是对的。
不到一年，那片的人气就旺起来了。当初上下两层20万的月租，市价已经涨到50万了。
后来，荣克认识了保利的老板，专门把这个事跟人说了下。然后，人就告诉他，保利也不是基于自己的判断，而是相信国家，相信国家的经济发展，会促生城市扩张现象的延续。
城市扩张现象何时会减速，何时会停滞，保利也不知道。但只要在项目开发期，这一现象不会消失，就行了。
这就是宏观政策面！
城镇化不是个政治与学术话题，商人会把它细化的。与研究微观经济学一样，会把统计数字与百分比统计出来，做预估。
然后，根据预估与推演，发掘三年五年后大概率会启动的地块。
如果判断潜力地块五年后会启动，那就把CBD整体开发项目，做成五年期，开发末期招商阶段，早前鸟不生蛋的地块正好热起来。
这就是建立在宏观政策面之下微观经济学，建筑队包工头，小地产开发商不用研究这个。但是，越大的地产商，越要研究这个。
正像是华尔街金融机构，每天晨会内部的大喇叭都要播放全球宏观政策一样，越是体量大，微观操作就越是要建立在宏观的基础。
宏观对冲基金，就是建立在宏观政策面下的微观对冲。
帝国财团开发防川，不是基于“城市扩张”现象的宏观政策面做的预估，“城市扩张”现象是中，越，印，巴西等新发国家的独有现象，是在国家城镇化大背景下发生的独有现象，中国尤其显著。
但是，美国，西欧，日本等老牌发达国家，是没有这个现象的。
早前日本在北海道修的一堆高标准公路，原来上面就没人没车，直至今天，路上依然没人没车。 ↑返回顶部↑
防川是作为未来智能城市的样板规划的，相关基建做的很快。无论是港口清淤，地下管道与网络，港区，住宅区，工业区，路面，建筑，管线铺设等都很快。
基建，本来就是中国的强项。只要大型设备不缺，资金跟的上，沧海桑田就是一眨眼的事。
可是，防川依旧荒凉，因为人少。
之所以以防川为主体标识，就是俄境港区与朝鲜境内货栈区的人更少。相比较，防川还算热闹一点，起码能看见人。
这是整体开发荒地的通病。
荣克鸟城的一个朋友，做餐饮的，加盟了不少黄记煌，小肥羊一类的品牌。
当时，他那朋友要开两家新的黄记煌与小肥羊店，新店要选址，结果选到野地去了。
那个野地，就是当时保利等几个地产商，在南山后滨海区整体开发的一个CBD。
巨幕电影院，商场，凯宾斯基酒店什么的都有，但就是没有人，非常荒凉，人烟稀少。
荣克就特别不理解他那个朋友，在这么荒凉的地界，路上人都看不见，却跟人业主签了个五年长期租赁协议，20万一个月租了上下两层作为新店，上面小肥羊，下有黄记煌。
路上没人，地方不大，月租20万租个这种拍鬼片的地方，荣克感觉他朋友疯了。
可他朋友告诉他，用不了多久，人气就会旺起来。
他朋友并不是基于自己的判断，就像干餐饮都懒得自己研究菜一样，他那个朋友是个女懒蛋，但却有自己的判断。
当时，他朋友这么告诉他：“保利那样的大地产商，它们的专业规划，总比我个人对未来的预测要准。”
就这么简单，他朋友看的不是路上的渺无人烟，而是基于对保利等大地产商规划的信任。
事实证明，他的判断是错的，他朋友是对的。
不到一年，那片的人气就旺起来了。当初上下两层20万的月租，市价已经涨到50万了。
后来，荣克认识了保利的老板，专门把这个事跟人说了下。然后，人就告诉他，保利也不是基于自己的判断，而是相信国家，相信国家的经济发展，会促生城市扩张现象的延续。
城市扩张现象何时会减速，何时会停滞，保利也不知道。但只要在项目开发期，这一现象不会消失，就行了。
这就是宏观政策面！
城镇化不是个政治与学术话题，商人会把它细化的。与研究微观经济学一样，会把统计数字与百分比统计出来，做预估。
然后，根据预估与推演，发掘三年五年后大概率会启动的地块。
如果判断潜力地块五年后会启动，那就把CBD整体开发项目，做成五年期，开发末期招商阶段，早前鸟不生蛋的地块正好热起来。
这就是建立在宏观政策面之下微观经济学，建筑队包工头，小地产开发商不用研究这个。但是，越大的地产商，越要研究这个。
正像是华尔街金融机构，每天晨会内部的大喇叭都要播放全球宏观政策一样，越是体量大，微观操作就越是要建立在宏观的基础。
宏观对冲基金，就是建立在宏观政策面下的微观对冲。
帝国财团开发防川，不是基于“城市扩张”现象的宏观政策面做的预估，“城市扩张”现象是中，越，印，巴西等新发国家的独有现象，是在国家城镇化大背景下发生的独有现象，中国尤其显著。
但是，美国，西欧，日本等老牌发达国家，是没有这个现象的。
早前日本在北海道修的一堆高标准公路，原来上面就没人没车，直至今天，路上依然没人没车。 ↑返回顶部↑