第729章 逆势扩张（3 / 4）
谭盛京盯着苏越那双明亮、深邃的眼睛，神色极为震惊，以为自己听错了。
苏越微笑地点了点头，说道：“对，趁着行业低谷期，继续扩张，保持大规模拿地的节奏，我们目前不缺资金了，没必要再担心集团内部资金链绷紧，进而断裂的风险，45亿不够，我们‘添越资本’，未来可以再投入45亿。”
“为……为什么？”
谭盛京完全无法理解，觉得苏越疯了。
苏越继续说道：“正如谭总先前所说，目前行业低谷期，‘次贷风暴’眼看着越来越严重，各路资本、各地企业，都在逃离杠杆率极为严重的地产行业，然而……就是因为行业境况如此，我们此时扩张，才能用较低的价格，拿到心怡的地块，用低估的价格，收购到优质的开发项目。”
“这叫反周期扩张。”
“谭总自己也说过，地产行业，依然拥有着光明的未来，而且你认为真正的房价爆发周期，并没有到来。”
“对于此话，我深表认同。”
“宁盛地产，在现在的规模，只能屈居全国50强之后，不上不下。”
“可若是我们利用充裕的资金，在行业周期低谷期，进行充分扩张，将规模从五十强上下，跃进到二十强、乃至十强以内，那么当行业境况扭转之时，所爆发出来的潜力和盈利能力，是能够跟行业龙头相媲美的。”
“我相信谭总的目光，也不是只盯着宁州，乃至东宁省。”
“既然知道未来行业依然光明，低谷只是暂时的，我们何不利用资金优势，进行大规模抄底，攫取更多行业利润呢？”
“行业低谷的弯道上，才是竞争格局里，最适合超车的时候。”
“股市投资里，有句话，叫做‘众人贪婪，则恐惧，众人恐惧，则贪婪’。”
“国家收紧地产杠杆，资本逃离地产企业，行业近乎所有的公司，在国外‘次贷危机’接连爆发的宏观背景下，也都在拼命卸杠杆，回缩战线，抛售项目，回笼资金，行业中，争抢优质项目、优质地块的竞争力，比之去年、前年行业火爆的时候，可谓下降了一倍不止，这时候不出手囤货，什么时候出手？”
“现在这个时候，100亿投入，能当前面200亿投入使用。”
“当然，也许行业的境况，在后续还会持续低迷，还会持续恶化，资金、资本会进一步逃离地产行业，但只要我们的资金流能够撑住，扩张的节奏，能够保持好，那么就能够撑到光明的时候。”
苏越说这番话的底气，在于‘添越资本’账上躺着的数百亿现金。
有‘添越资本’作为资金后盾，宁盛地产扩张的步伐，别说维持半年，就算维持一年，也不存在任何问题。
房价，离去年高峰，普遍已经下跌了15%。
虽然，最恐慌的抛售潮，还没有到来，但逆势扩张的步伐，并不是一蹴而就，保持适当的扩张节奏，是没有什么问题的。
趁着08年金融风暴，一波将宁盛地产，送上全国地产十强的行业龙头之列。
这点自信，苏越还是有的。
地产，在未来十年，依然会大放异彩，依然是最赚钱的行业之一，虽然大家一直骂声不断，但在宏观经济和国情发展中，改变不了这个事实。
这步棋，既然谭盛京已经主动送到了他的手上，他是一定要走的。
“苏总……”谭盛京被苏越的一番话，给彻底震撼住了，咽了一口唾沫，说道，“逆势扩张，虽能在行业回暖时，收获暴利，但这策略，也确实是令人心惊胆战啊，就如股市抄底一样，一不小心，就全埋进去了。”
“昨天的新闻，不知道苏总您看了没有。”
“港城、东京、首尔……整个东亚地区，楼市都开始剧烈动荡了，大家都在抛售，都在担心98年的亚洲金融风暴会重演。”
“美国扬言控制住了‘次贷’，扬言一切风险可控。”
“可是我在美国的朋友，告诉我，真实的市场情况，远比报告里说的严重，美国楼市，已经无以为继了。” ↑返回顶部↑
苏越微笑地点了点头，说道：“对，趁着行业低谷期，继续扩张，保持大规模拿地的节奏，我们目前不缺资金了，没必要再担心集团内部资金链绷紧，进而断裂的风险，45亿不够，我们‘添越资本’，未来可以再投入45亿。”
“为……为什么？”
谭盛京完全无法理解，觉得苏越疯了。
苏越继续说道：“正如谭总先前所说，目前行业低谷期，‘次贷风暴’眼看着越来越严重，各路资本、各地企业，都在逃离杠杆率极为严重的地产行业，然而……就是因为行业境况如此，我们此时扩张，才能用较低的价格，拿到心怡的地块，用低估的价格，收购到优质的开发项目。”
“这叫反周期扩张。”
“谭总自己也说过，地产行业，依然拥有着光明的未来，而且你认为真正的房价爆发周期，并没有到来。”
“对于此话，我深表认同。”
“宁盛地产，在现在的规模，只能屈居全国50强之后，不上不下。”
“可若是我们利用充裕的资金，在行业周期低谷期，进行充分扩张，将规模从五十强上下，跃进到二十强、乃至十强以内，那么当行业境况扭转之时，所爆发出来的潜力和盈利能力，是能够跟行业龙头相媲美的。”
“我相信谭总的目光，也不是只盯着宁州，乃至东宁省。”
“既然知道未来行业依然光明，低谷只是暂时的，我们何不利用资金优势，进行大规模抄底，攫取更多行业利润呢？”
“行业低谷的弯道上，才是竞争格局里，最适合超车的时候。”
“股市投资里，有句话，叫做‘众人贪婪，则恐惧，众人恐惧，则贪婪’。”
“国家收紧地产杠杆，资本逃离地产企业，行业近乎所有的公司，在国外‘次贷危机’接连爆发的宏观背景下，也都在拼命卸杠杆，回缩战线，抛售项目，回笼资金，行业中，争抢优质项目、优质地块的竞争力，比之去年、前年行业火爆的时候，可谓下降了一倍不止，这时候不出手囤货，什么时候出手？”
“现在这个时候，100亿投入，能当前面200亿投入使用。”
“当然，也许行业的境况，在后续还会持续低迷，还会持续恶化，资金、资本会进一步逃离地产行业，但只要我们的资金流能够撑住，扩张的节奏，能够保持好，那么就能够撑到光明的时候。”
苏越说这番话的底气，在于‘添越资本’账上躺着的数百亿现金。
有‘添越资本’作为资金后盾，宁盛地产扩张的步伐，别说维持半年，就算维持一年，也不存在任何问题。
房价，离去年高峰，普遍已经下跌了15%。
虽然，最恐慌的抛售潮，还没有到来，但逆势扩张的步伐，并不是一蹴而就，保持适当的扩张节奏，是没有什么问题的。
趁着08年金融风暴，一波将宁盛地产，送上全国地产十强的行业龙头之列。
这点自信，苏越还是有的。
地产，在未来十年，依然会大放异彩，依然是最赚钱的行业之一，虽然大家一直骂声不断，但在宏观经济和国情发展中，改变不了这个事实。
这步棋，既然谭盛京已经主动送到了他的手上，他是一定要走的。
“苏总……”谭盛京被苏越的一番话，给彻底震撼住了，咽了一口唾沫，说道，“逆势扩张，虽能在行业回暖时，收获暴利，但这策略，也确实是令人心惊胆战啊，就如股市抄底一样，一不小心，就全埋进去了。”
“昨天的新闻，不知道苏总您看了没有。”
“港城、东京、首尔……整个东亚地区，楼市都开始剧烈动荡了，大家都在抛售，都在担心98年的亚洲金融风暴会重演。”
“美国扬言控制住了‘次贷’，扬言一切风险可控。”
“可是我在美国的朋友，告诉我，真实的市场情况，远比报告里说的严重，美国楼市，已经无以为继了。” ↑返回顶部↑